Preços de revenda de HDB sobem 1,5% no 2º trimestre; menos apartamentos mudam de mãos, volume cai 6,7%

CINGAPURA – Os preços dos apartamentos de revenda do Housing Board mostraram sinais de moderação, uma vez que aumentaram 1,5 por cento no segundo trimestre de 2023 – abaixo do crescimento trimestral médio de 2,5 por cento em 2022.

No entanto, ainda é superior ao crescimento de 1 por cento reportado de janeiro a março de 2023, observou o HDB no seu comunicado de dados na sexta-feira.

A moderação dos preços ocorreu após a introdução de medidas de arrefecimento para gerir a procura e encorajar empréstimos prudentes, e deveu-se à implementação de um forte pipeline de apartamentos Build-To-Order (BTO), disse HDB.

As medidas de resfriamento introduzidas em setembro de 2022 incluem um período de espera de 15 meses antes que os proprietários privados possam comprar um apartamento de revenda HDB não subsidiado. Os critérios para empréstimos HDB também foram mais rigorosos.

O diretor de pesquisa do portal imobiliário Mogul.sg, Nicholas Mak, disse: “A forte oferta de apartamentos BTO promovida pelo governo desde 2022 está tendo os efeitos pretendidos.

“Os compradores de casas são gradualmente atraídos do mercado de revenda de HDB para o mercado de BTO ou aguardam que os projetos de BTO desejados estejam disponíveis para aplicação.”

O gerente nacional da PropertyGuru Singapore, Tan Tee Khoon, observou que os preços de revenda do HDB provavelmente irão moderar ainda mais, já que um influxo de cerca de 16.000 apartamentos completará o período de ocupação mínimo obrigatório de cinco anos em 2023 e deverá entrar no mercado.

Isto dará aos compradores mais opções e reduzirá a pressão para igualar os preços elevados solicitados.

A vice-presidente sênior de pesquisa e análise da OrangeTee & Tie, Christine Sun, observou que o maior aumento de preços foi para apartamentos de um quarto, com os preços subindo 3,6 por cento, de uma mediana de US$ 237.000 nos primeiros três meses de 2023 para US$ 245.500 de abril a junho.

Ela acrescentou que isso foi seguido por apartamentos executivos, cujos preços subiram 2,3%, de US$ 800 mil para US$ 818 mil no mesmo período.

Os preços dos apartamentos de cinco quartos subiram 1,9 por cento, de US$ 638.000 para US$ 650.000, enquanto os preços dos apartamentos de quatro quartos aumentaram 1,5 por cento, de US$ 537.000 para US$ 545.000.

O preço médio dos apartamentos aumentou em 18 das 26 cidades de abril a junho, disse Sun.

Geylang registou o maior crescimento de preços, 19,2 por cento, seguido por Ang Mo Kio, com 8,4 por cento, a área central, com 6,8 por cento, e Bukit Panjang, com 6,1 por cento.

De abril a junho, 6.514 unidades mudaram de mãos, o que foi 6,7% inferior às 6.979 casas vendidas de janeiro a março, mostraram dados do HDB.

O chefe de pesquisa e conteúdo da PropNex Realty, Wong Siew Ying, disse que as vendas mais lentas podem ser devidas a uma combinação de fatores, incluindo uma incompatibilidade nas expectativas de preços entre compradores e vendedores, o período de espera de 15 meses que desencoraja os proprietários de vender seus imóveis residenciais privados propriedade e compra de um apartamento HDB para revenda, bem como o aumento da oferta de novos apartamentos BTO.

“Ouvimos comentários de que um atraso na aprovação da carta de elegibilidade HDB Flat (HFE) também poderia ter contribuído de alguma forma para as transações de revenda mais lentas”, disse a Sra.

Em maio, o HFE foi introduzido para agilizar o processo de compra. Os compradores só precisam fazer um único requerimento para obter a carta informando se eles são elegíveis para comprar um apartamento novo ou para revenda, quanto do subsídio de habitação podem usar e o valor do empréstimo HDB para o qual se qualificam.

O principal executivo da ERA Realty Network, Eugene Lim, disse que o próximo lançamento do BTO, onde o HDB oferecerá cerca de 6.700 apartamentos em propriedades incluindo Kallang/Whampoa e Queenstown, provavelmente desviaria parte da demanda dos compradores de primeira e segunda viagem da revenda. mercado.

O número de pedidos aprovados para arrendamento de apartamentos aumentou 1,9 por cento, passando de 9.657 unidades em Janeiro a Março para 9.842 unidades em Abril a Junho. Em comparação com o mesmo período de 2022, o número no segundo trimestre de 2023 foi 5,7 por cento superior.

No final de junho, havia 56.858 apartamentos arrendados.

A Sra. Sun observou que a procura de aluguer de HDB aumentou à medida que alguns inquilinos passaram do arrendamento de propriedades privadas para apartamentos públicos, face ao aumento dos aluguéis em toda a ilha.